Rentabilidade dos imóveis cresce 4,3% em Curitiba, mas ainda perde para poupança

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Carol Nery, especial para a Gazeta do Povo

O aumento dos valores do aluguel acima do crescimento dos preços de vendas dos imóveis em Curitiba elevou a rentabilidade em 4,3% no mês de junho de 2018, na comparação com o mesmo período do ano passado. O levantamento é do Imovelweb, um dos principais portais do setor imobiliário do Brasil, que realiza pesquisas mensais de mercado.

O índice – relação entre preço médio de locação e preço de venda dos imóveis – está acima da inflação, que foi de 3,7%, mas abaixo do retorno da poupança (5,4%).  O estudo mostra ainda que a recuperação do investimento com a compra caiu de 25 anos de aluguel, em junho de 2017, para 23,4 anos, em junho deste ano. “Em Curitiba demora-se mais tempo para recuperar [a rentabilidade do imóvel] que em outras regiões do país, por conta do valor de locação e venda ser mais baixo do que demais regiões”, explica a coordenadora de marketing do Imovelweb, Angélica Quintela.

Os bairros Mossunguê, Prado Velho e São Braz foram os que mais valorizaram, conforme a pesquisa, com índices de 6,5%, 5,7% e 5,55%, respectivamente. Os menos rentáveis são Jardim Botânico e Juvevê (3%), Tarumã e Seminário (2,8%) e São Lourenço (2,7%).

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A rentabilidade média de Curitiba é a mais baixa do que nas demais regiões avaliadas pelo portal, como Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, normalmente em torno de 5%. “Historicamente, a região de Curitiba tem boa competitividade de preço, com a média mais acessível. A capital paranaense é um mercado que cresce muito, por conta da qualidade de vida e a chegada de muitas empresas por conta disso.”

Enquanto preço de venda é estável, aluguel sobe mais que a inflação

O preço de venda se manteve estável entre junho de 2017 e junho de 2018, em R$ 4.620 o metro quadrado, tomando como exemplo um apartamento padrão de 2 dormitórios, uma vaga de garagem.

O bairro Alto da XV permaneceu em destaque em junho, com o preço do metro quadrado mais valorizado da cidade, R$ 7.694 o metro quadrado. Em seguida aparece o Juvevê, com preço de R$ 7.365 para o metro quadrado. Em terceiro lugar, o Alto da Glória, que desbancou o Centro Cívico, com R$ 7.298 o metro quadrado. Na extremidade oposta, com os preços mais baratos, estão os bairros Cachoeira (R$ 2.889), Campo de Santana (R$ 2.824) e Tatuquara (R$ 2.805).

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O valor do aluguel, por sua vez, teve aumento de 4,6%, acima da inflação e abaixo do IGPM (6,9%), que é o índice de referência usado para o reajuste dos aumentos dos contratos de aluguel, aponta o Imovelweb. O preço médio para locação de um apartamento padrão de dois dormitórios, com 65 metros quadrados, com uma vaga de garagem, ficou em R$ 993 mensais em Curitiba ou R$ 15 por metro quadrado.

O Prado Velho é o bairro mais caro R$ 1.917, seguido de Ecoville (R$ 1.646) e Mossunguê (R$ 1.596). Por outro lado, os três bairros com aluguéis mais em conta são Parolin (R$ 719), Campo de Santana (R$ 694) e Tarumã (R$ 648).