Aluguel custa mais que prestação

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Estudo divulgado ontem pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) mostra que as famílias que gastam com aluguel comprometem quase o dobro do que aquelas que financiam imóveis. Com base nos dados da Pesquisa de Orça­mentos Familiares (POF) de 2008/2009, o instituto mostra que, em média, o brasileiro destina 12% da renda familiar para o aluguel. As despesas com a prestação da casa própria, por sua vez, representam 7% do orçamento de quem financia.

Segundo Pedro Carvalho, pesquisador do Ipea, hoje é mais barato financiar do que alugar um imóvel. "Nos contratos de financiamento há uma proteção maior contra a especulação imobiliária. Os contratos de aluguéis são revistos a cada 30 meses com valor de mercado", disse.

Carvalho citou ainda o fato de que normalmente os contratos de aluguel são atrelados ao Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M). "O crescimento do preço dos imóveis, intensificado a partir de 2008, foi muito maior que o da TR [Taxa Referencial], que indexa a maioria dos contratos de financiamento imobiliário. Com isso, os mutuários do SFH [Sistema Financeiro da Habitação] estão mais protegidos contra choques e bolhas nos preços dos imóveis do que os arrendatários", afirma o estudo.

Renda

Os dados mostram ainda que, apesar dos avanços, a compra de imóvel no país ainda está concentrada nas faixas mais elevadas de renda. Em média, 2,1% das famílias adquiriram imóveis no período da pesquisa. Outro sinal de que a compra ainda está nas faixas de maior renda é que 2,5% das famílias declararam ter comprado um segundo imóvel.

A análise por faixa de renda mostra que, entre os 5% mais ricos, 16,5% compraram imóveis no período. Entre os 25% mais pobres, o porcentual de famílias que compraram imóveis ficou em 1,5%.

De 2002 a 2008, o porcentual de famílias que pagam aluguel subiu de 12,9% para 17% dos domicílios. A pesquisa destaca que os custos elevados com despesas como seguro-fiança e depósitos representam uma barreira à entrada no mercado de locação formal.