Alternativa
Aluguéis em SC tiveram o mesmo reajuste
O valor do aluguel dos imóveis no litoral de Santa Catarina deve sofrer reajuste em nível semelhante ao do Paraná: entre 10% e 15%. O proprietário das franquias Apolar Imóveis em Balneário Camboriú e Itajaí, Marlon Olsen, afirma que já na primeira quinzena de dezembro o turista dificilmente encontrará opções para as festas de fim de ano. "A procura está satisfatória. Ainda no início de dezembro, 100% dos imóveis nos principais municípios do litoral do estado estarão locados ou reservados", diz.
Segundo Olsen, as diárias dos imóveis mais procurados variam de R$ 200 a R$ 300. O valor permite alugar apartamento de dois quartos e estrutura média de serviço para seis pessoas, distante três quadras da Avenida Atlântica, em Balneário Camboriú. Tradicionalmente, as praias catarinenses são bastante procuradas pelos veranistas paranaenses. "Metade dos imóveis é alugada para turistas do Paraná", diz Olsen. (CGF)
Dicas
Não se esqueça destes cuidados na hora de locar um imóvel para a temporada:
- Faça uma visita ao imóvel para verificar se corresponde às suas expectativas, e se não tem problemas que possam vir a prejudicar suas férias.
- Caso o imóvel seja negociado pela internet, não repasse dados pessoais, nem faça adiantamento de dinheiro.
- Se o imóvel atende às suas necessidades e cabe no orçamento, elabore um documento, especificando as condições gerais do imóvel, a lista dos móveis e utensílios existentes e o estado em que se encontram. Isso é importante para evitar problemas na entrega do imóvel e o eventual pagamento de alguma taxa extra.
- No contrato devem constar os nomes completos do locador e do locatário, localização e descrição do imóvel, a lista dos móveis mencionada acima, as datas de entrada e saída, forma de pagamento e valor do aluguel. O documento precisa ser assinado pelas partes.
- A Lei do Inquilinato especifica que o prazo de locação de temporada não pode ultrapassar 90 dias e que o pagamento do aluguel pode ser exigido antecipadamente e de uma só vez.
Fonte: Procon-PR.
O ótimo momento do mercado imobiliário do litoral do Paraná nos últimos anos, com número elevado de vendas, reduziu as opções de imóveis para locação. Com a baixa oferta, o valor dos aluguéis nesta temporada sofreu reajuste. De acordo com corretores e donos de imobiliárias do litoral, o veranista que optar por passar alguns dias nas praias do estado terá de desembolsar de 10% a 15% a mais em relação à temporada 2009-2010.
Segundo Luiz Roberto Vivi, franqueado da Apolar Imóveis em Caiobá e no balneário de Betaras, o recente sucesso de vendas fez com que o número de opções para locação diminuísse consideravelmente. "Os dois últimos anos foram bons em vendas. Quem compra quer usar o imóvel e não coloca para alugar. Isso ocorre, em média, por duas temporadas. Depois, os proprietários colocam para alugar para ajudar nas despesas do ano", destaca.
"A oferta está menor porque muito proprietário vai usar o imóvel nas festas de fim de ano e em janeiro, já que o ano letivo começa só em fevereiro", complementa Sérgio Ari Hach, proprietário da imobiliária Parceria, em Caiobá, e conselheiro do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR).
O preço do aluguel varia conforme a localização, capacidade de hóspedes e estrutura do imóvel. Segundo os corretores, a diária média mais procurada é de R$ 500. Com a quantia é possível encontrar imóveis com boa estrutura para oito pessoas perto da orla. "A principal procura é por imóveis intermediários. Muitas vezes a família toda desce para o litoral, mas apenas uma pessoa é quem paga o aluguel. Mas, claro, tem para todos os tipos, gostos e, principalmente, bolsos", ressalta Luiz Roberto.
Com metade do valor médio é possível encontrar imóvel para dez pessoas, mas com acabamento inferior e distante cerca de um quilômetro da praia. Já com o dobro do orçamento médio, o veranista pode optar por uma casa de melhor qualidade e estrutura, inclusive com piscina e churrasqueira, a poucas quadras da areia (veja quadro nesta página). Em média, os veranistas ficam de sete a dez dias nas praias do Paraná.
Temporada
Apesar do reajuste, faltando menos de um mês para o início da temporada de verão, a procura pelos imóveis é grande. Para a semana entre o Natal e o réveillon, cerca de 80% das casas e apartamentos disponíveis já estão locados ou reservados. "Como muitas empresas dão férias coletivas entre as festas de fim de ano, a procura é grande para esse período. Resta pouca coisa para quem quiser passar a virada na praia", alerta Carlos Pereira, delegado do Creci em Guaratuba e dono da Carlinhos Imóveis. "Depois do dia 15 de dezembro fica muito complicado encontrar algo", confirma Hach.
Mesmo com a temporada mais longa, já que o carnaval é apenas em março, os corretores têm a expectativa de muito movimento no mês de janeiro, apesar de a procura ainda ser pequena. Já fevereiro será um mês de poucas locações em razão do início do ano escolar e das despesas tradicionais de início de ano. "As aulas começam na primeira semana de fevereiro. Por conta disso, o movimento cai bastante", avalia Pereira. "Em fevereiro, o veranista é esporádico. As crianças voltam às aulas e as pessoas têm contas para pagar como o IPVA e o IPTU", acrescenta Luiz Roberto.
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