23ª Feira de Imóveis do Paraná começa hoje

Cautela

Especialistas dão dicas para aproveitar a feira sem comprometer o orçamento

Feiras imobiliárias oferecem a oportunidade de se encontrar em um só local uma grande diversidade de ofertas para avaliação. Mas, para que o sonho da casa nova caiba no bolso é preciso estar atento a alguns detalhes. "Adquirir um imóvel para morar é uma das decisões financeiras mais importantes que a pessoa toma na vida", afirma Ana Paula Mussi Cherobim, diretora do setor de Ciências Sociais Aplicadas da Universidade Federal do Paraná (UFPR) e especialista em finanças pessoais. Confira algumas dicas:

• Perfil do imóvel

Para orientar a procura, o ideal é que a pessoa vá à feira já com uma ideia previamente formatada do que deseja baseada em parâmetros como localização, tipo e tamanho do imóvel que deseja. Estes são pontos essenciais que, segundo Ana Paula, podem ser complementados pelos chamados "acessórios", que incluem áreas de lazer e churrasqueira, por exemplo. A sugestão da especialista é para que o comprador visite os estandes portando uma planilha. Nela, ele irá atribuir notas de zero a dez para todos os requisitos que considere importantes, que devem ser os mesmo para cada imóvel avaliado. "Assim, ele conseguirá fazer uma escolha mais objetiva", afirma Ana Paula.

• Financiamento

O comprometimento da renda com o financiamento do imóvel é outro aspecto que deve ser analisado com cautela. O advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário e presidente do Comitê de Habitação da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) de São Paulo, diz que nem todas as construtoras são criteriosas ou explicam para os consumidores que o banco pode negar o financiamento. "Muitas pessoas acham que o simples fato de assinar o contrato significa que está tudo certo, mas não está", alerta o advogado. Fazer simulações junto a entidades bancárias – que normalmente têm estandes nas feiras – é uma boa alternativa para que a pessoa conheça seu potencial financeiro e saiba se sua renda é compatível ao crédito que precisa contrair.

• Pesquisa

Outra dica importante é verificar a documentação do imóvel. Conhecer os detalhes do contrato, saber se a incorporação está registrada junto ao cartório de registro de imóveis e observar os detalhes do memorial descritivo – que traz todas as especificações do imóvel que será entregue (em casos de compra na planta) – previnem dores de cabeça no futuro. Os especialistas afirmam que o negócio não precisa necessariamente ser fechado na feira, porém, nada impede que ele concretize a compra se as condições forem compatíveis com a sua capacidade financeira. Tapai diz que a decisão pela compra deve ser tomada sem interferência emocional e que não existe negócio imperdível que dispense uma análise cuidadosa. "É melhor perder um bom negócio do que fazer um mau", acrescenta Ana Paula.