Considerado um dos maiores eventos do setor imobiliário, o Feirão Caixa da Casa Própria chega a Curitiba neste final de semana. De sexta-feira (13) a domingo (15), quem está à procura de um imóvel poderá conhecer as mais de 15 mil opções, entre unidades novas e usadas, oferecidas pelas 40 construtoras e 40 imobiliárias que participam da feira.
Nesta 12ª edição do evento, a Caixa Econômica Federal (CEF) irá repetir a estratégia adotada no ano passado e privilegiar o financiamento de moradias de baixo custo, em especial as do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que representam 70% da oferta, e as demais operações que utilizam recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O volume total de unidades à venda nesta edição da feira é 21% menor do que o apresentado em 2015.
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“Este é o segmento em que o interesse e a demanda são altos. Teremos vários lançamentos na planta e também a oferta de imóveis prontos com preços acessíveis em Curitiba e na região metropolitana”, explica Vilmar José Smidarle, coordenador do Feirão e gerente regional da CEF em Curitiba.
De acordo com ele, a expectativa do banco é a de repetir os resultados obtidos no Feirão de 2015, quando 26 mil pessoas visitaram a feira e movimentaram R$ 1,5 bilhão em negócios. Para isso, o banco oferece condições facilitadas como taxas de juros a partir de 5% ao ano, prazos de até 420 meses e financiamento de até 90% do valor do imóvel, de acordo com a renda familiar e as exigências de cada programa. “Ainda podemos incluir no financiamento as despesas para a aquisição do imóvel, como registro e ITBI, que giram em torno de 4% do valor do bem”, acrescenta Smidarle.
Negociação
As construtoras também estão preparando condições especiais para os clientes que adquirirem imóveis prontos, na planta ou em construção no Feirão.
A Terrasse Engenharia e Construções irá trabalhar com uma tabela promocional para algumas unidades dos 11 empreendimentos que levará para a feira, como conta o diretor Jefferson Gomes da Cunha. Há opções de apartamentos de dois e três quartos, com área privativa de 63 m² a 125 m² e preço entre R$ 350 mil e R$ 1,5 milhão.
A Cyrela também irá oferecer oportunidades de negociação tanto para os imóveis da Living Construtora quanto para os do portifólio de alto padrão da empresa. O preço das unidades parte dos R$ 199,9 mil.
No estande da MRV Engenharia, os visitantes encontrarão descontos que podem chegar a até R$ 16 mil, fazendo com que o preço de algumas unidades parta dos R$ 169 mil. A empresa irá comercializar no Feirão unidades dos empreendimentos Spazio Champ Ville e Spazio Cosenza, com entrega prevista para 2016, e do lançamento Spazio Connection. “Durante a feira, também vamos custear as despesas com ITBI e registro das unidades negociadas”, conta Marcelo Alves, gestor executivo de vendas da construtora.
O pagamento das taxas também será destaque no estande da JBA Imóveis, que irá oferecer o empreendimento Bela Vista com toda a documentação paga pela construtora. A imobiliária terá mais de 1,5 mil imóveis em oferta na feira, entre sobrados, casas e apartamentos, com valores entre R$ 111 mil e R$ 500 mil.
Já a Conceito e Moradia fará na feira o lançamento do Residencial Colinas do Sul, que será construído no Sítio Cercado dentro do MCMV 3 e tem preços a partir de R$ 169 mil.
Entrada
O Grupo Thá também estará presente no Feirão da Caixa. A aposta da empresa para o evento estará nas compras à vista e naquelas nas quais os clientes oferecem bons valores de entrada, que terão prioridade nas negociações.
Entre os produtos ofertados pela empresa, o destaque fica por conta das unidades dos empreendimentos Seventh Avenue e Viva Vida Residencial, com preços a partir de R$ 189,9 mil.
Já no estande da Apolar Imóveis, o destaque ficará por conta do volume de imóveis ofertados. A imobiliária irá levar quatro mil unidades para a feira, entre casas, sobrados e apartamentos, tendo como carro-chefe os enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.
12º Feirão Caixa da Casa Própria
Data: de 13 a 15 de maio de 2016 (sexta-feira a domingo)
Local: Expotrade Convention Center (Rodovia Deputado João Leopoldo Jacomel, nº10.454 – Pinhais)
Horário: das 10h às 20h (6ª-feira e sábado), das 10h às 18h (domingo)
Entrada e estacionamento gratuitos
Pesquisa e cautela são “ingredientes” para compra acertada
Assim como outras feiras imobiliárias, o Feirão da Caixa oferece aos visitantes a oportunidade de pesquisar preços e comparar as diversas opções de imóveis ofertados pelo mercado em um único local. Para acertar na compra e não transformar o sonho da casa própria em um peso no orçamento é preciso prestar atenção a alguns detalhes.
Uma das orientações do consultor financeiro e sócio da Inva Capital, Raphael Cordeiro, é a de que os compradores não se deixem levar exclusivamente pelas promoções de ocasião. “Se motivar por conta de uma promoção pode não ser um bom negócio. O imóvel não é uma compra que se faz por impulso ou na qual você pode errar. As promoções são válidas para quem já estava pesquisando, [representam] um algo a mais para quem estava mais propenso àquela compra”, sugere.
Outra dica do especialista é colocar no papel a renda e as despesas da família e fazer a simulação do financiamento para ver se a prestação irá caber no orçamento. O mesmo vale para quem irá adquirir um imóvel na planta e só precisará contratar o financiamento no momento da entrega das chaves. “O ideal é fazer a simulação e verificar se, caso o financiamento fosse contratado hoje, sobraria uma margem de ‘gordura’, pois o saldo devedor e os juros podem crescer mais do que a renda [durante a obra] e comprometer o repasse”, explica.
Também não se deve esquecer de contemplar no cálculo as despesas com mobília, decoração e condomínio do imóvel, além das referentes à documentação do bem, como o ITBI.
Reservas
Ainda de acordo com o especialista, os compradores que têm conta no FGTS devem considerar a utilização do recurso para a compra do bem.
Sobre as demais reservas financeiras, como a poupança, a orientação é a de que eles sejam mais cautelosos e tentem manter, pelo menos, o valor equivalente a três ou quatro meses de despesas fixas, sendo o montante de seis meses o ideal. “Consumir 100% das reservas pode ser um pouco perigoso, principalmente para os profissionais liberais ou para os que não têm estabilidade no emprego”, acrescenta Cordeiro.
Simulação e análise de crédito
Durante o Feirão Caixa da Casa Própria, os visitantes poderão fazer simulações e contratar o crédito para o financiamento imobiliário. Para isso, é importante que levem os seguintes documentos: RG, CPF, comprovante de endereço e os três últimos comprovantes de renda. Informações prévias também podem ser obtidas em todas as agências da Caixa ou pelo telefone 0800 726 0101, disponível 24h por dia, inclusive nos finais de semana.
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