Foco comercial no São Francisco

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A Rua do Rosário compreende duas quadras no Centro Histórico de Curitiba, no bairro São Francisco. É uma das poucas ruas na região que não perdeu o nome que data do século 19. "A população nomeava as vias de acordo com os prédios da região. Neste caso, a rua liga a praça principal da cidade à Igreja do Rosário", lembra o professor de História da Arquitetura e Urbanismo da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC-PR), Claudio Maiolino.

Na avaliação do professor, pouco sobrou da arquitetura do período colonial e eclético (fim do século 19 e início do 20). "Em meados do século 19, havia casas coloniais baixas, mas esses edifícios foram substituídos por edificações modernas. Os mais antigos que encontramos hoje são da década de 1940", diz. Um dos exemplos é o prédio no número 147, onde funcionava o Colégio da Divina Providência e que hoje abriga um campus do grupo educacional Uninter.

O perfil imobiliário da rua é essencialmente comercial, com apenas dois prédios residenciais. A única opção de locação na via é de quartos em uma casa, no número 187. Os quartos são individuais, com banheiro coletivo e o preço é de R$ 250. O contato deve ser feito no local, diretamente com o proprietário do imóvel.

Lino Moser, gerente de locação da imobiliária Razão, explica que imóveis disponíveis nesta região da cidade são rapidamente alugados. "Há um prédio residencial na esquina com a Augusto Stelfeld no qual temos três apartamentos alugados. Quando um fica vago, costumamos locar em uma ou duas semanas", diz.

O preço de locação fica entre R$ 10 e R$ 12 o metro quadrado, para imóveis residenciais ou pontos comerciais de sobreloja. Os comerciais no térreo têm preço até quatro vezes maior.

Quando há imóveis à venda na Rua do Rosário os principais interessados são investidores que pretendem locar os pontos comerciais. O metro quadrado é comercializado por R$ 1,2 e R$ 1,3 mil, segundo o gerente de vendas da Cilar Imóveis, Alexandre Brum. "Os proprietários tentam valorizar o ponto que, indiscutivelmente, é muito bom, mas a idade dos imóveis acaba jogando o preço para baixo", argumenta Brum, lembrando que boa parte das construções da rua tem mais de 30 anos.