Classificação
Localização, metragem ampla e preço alto são fatores determinantes
Em Curitiba, imóveis acima de R$ 1 milhão em bairros próximos ao centro e com área privativa a partir de 180 metros quadrados são considerados empreendimentos de alto padrão. Estima-se que existam cerca de 450 apartamentos e 750 casas ou terrenos nesse segmento para um público de alto poder aquisitivo.
O "protótipo" de um apartamento de luxo para uma família, por exemplo, tem três suítes, sala para escritório, dependência de empregada completa e varada gourmet. De acordo com especialistas, os detalhes no acabamento e personalização também sãoaspectos importantes.
Luxo em Curitiba
Quantidade de imóveis ou terrenos:
- 450 apartamentos e 750 casas ou terrenos com potencial de luxo
Preço médio do metro quadrado dos empreendimentos:
Imóveis
- R$ 6 mil a R$ 7 mil - cerca de 70% dos imóveis
- Acima de R$7 mil cerca de 30% dos imóveis
- R$ 13 mil é o valor máximo em Curitiba atualmente
Terrenos
- R$ 900 a R$ 1.200
- R$ 1.500 é o valor máximo em Curitiba atualmente.
Fatores que caracterizam o luxo:
Preço - Imóveis acima de R$ 1 milhão são considerados empreendimentos de luxo em Curitiba;
Localização - Bairros mais afastados do centro são mais difíceis de se encaixar no imaginário de luxo da população;
Metragem - Mesmo com o conceito de imóvel de luxo compacto, a metragem ainda conta como um dos principais fatores para determinar o luxo e é caracterizado a partir de 180 metros quadrados de área privativa;
Acabamento - Peças em porcenalato, áreas de lazer equipadas e decoradas com produtos e materiais de marcas mais caras;
O custo do imóvel de alto padrão mais que triplicou nos últimos quatro anos em Curitiba. Entre 2008 e 2012, o chamado segmento de luxo teve valorização de 225% no preço do metro quadrado para imóveis e de 200% nos terrenos em condomínios . No mesmo período, a valorização média do mercado "tradicional" foi de 100%.
>> Imagens: Confira as fotos de empreendimentos de alto padrão
Até 2008, o metro quadrado de um empreendimento de luxo custava em média R$ 400 para terrenos em condomínios e R$ 4 mil para casas ou apartamentos. Atualmente, o valor da área privativa fica entre R$ 6 mil a R$ 13 mil nos imóveis, enquanto os terrenos variam de R$ 900 a R$ 1,5 mil.
"Os extremos foram os que mais cresceram. Os imóveis populares, via incentivo do governo pelo o programa federal Minha Casa, Minha Vida. Já o mercado de luxo cresceu porque, com a valorização, quem tinha imóvel percebeu um aumento no patrimônio. Foi um momento também em que grande parte das famílias passou a ter mais dinheiro, seja pelo aumento da renda ou pela poupança. Com isso ficou mais acessível comprar um imóvel de maior valor", avalia o professor de economia da PUC-PR e sócio da Brain Bureau de Inteligência Corporativa, Fábio Tadeu Araújo.
O diretor da Swell Construções e Incorporações Leonardo Pissatti já percebeu uma mudança nesse mercado. "Ficou mais comum vender imóveis acima de um milhão porque, com a melhora da renda da população e abertura de crédito, aumentaram as possibilidades das famílias adquirirem a partir de financiamentos", explica.
Segundo ele, esses compradores dão o apartamento ou a casa como entrada e usam as reservas para quitar o restante. "Com a venda do imóvel, praticamente quitam a nova residência", explica.
Mundo paralelo
O gerente de vendas da construtora Cyrela Paraná Ricardo Batista explica que esse segmento anda de forma paralela ao mercado tradicional. "O mercado de luxo é muito bacana porque é isento de crises, não entra em retração, não sofre barreiras de preço ou percepção de valores, porque o cliente tem dinheiro e compra por um processo de encantamento, necessidade e oportunidade", afirma.
-
As bombas fiscais que Lira e Pacheco podem armar contra o governo Lula
-
Twitter Files Brasil: e-mails mostram que busca do TSE por dados privados também afetou personalidades da esquerda
-
O atraso como consequência da corrupção e da ineficiência
-
Silas Malafaia vira “porta-voz”de Bolsonaro para críticas a Moraes
Deixe sua opinião