Preparar o bolso e ter paciência. Essa é a dica para quem quer alugar apartamentos de um dormitório ou quitinetes em Curitiba. Além de poucas opções, o candidato à inquilino tem enfrentado, desde o último ano, preços mais salgados. O aluguel do apartamento de um quarto aumentou 20% e o da quitinete, 15%. Os acréscimos, que superaram os de anos anteriores, foram motivados pela falta deste tipo de imóvel para alugar.
Nos meses de junho e julho (que têm forte movimento para a locação), algumas imobiliárias chegam a ter listas de espera com clientes que procuram apartamentos de um quarto e quitinetes. É o caso da Galvão Imóveis, onde houve cinco pessoas interessadas em um imóvel de um dormitório. Segundo Marise Hartmann, gerente da Galvão Imóveis, as locações têm sido fechadas em tempo recorde. "Quem tem um apartamento em boas condições, geralmente não fica mais de 30 dias sem locá-lo. O retorno é muito rápido", avalia. De acordo com Marise, o tempo médio para se locar apartamento de mais dormitórios é superior a 30 dias, podendo se estender por meses, dependendo de suas características.
Causas
Dados do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), apontam para uma diminuição do número de unidades de um dormitório para locação. Em 2005 havia uma média de 295 apartamentos disponíveis por mês. No ano passado, 277 e, este ano, caiu para apenas 246 unidades. O mesmo ocorreu com as quitinetes de 99 no ano passado para atuais 76. Os números são bem inferiores ao de imóveis disponíveis com três dormitórios média de 700 por mês neste ano.
Em contrapartida, o Secovi-PR registrou aumento no preço do metro quadrado dos apartamentos de um quarto nos últimos 12 meses. De R$ 8,10 (em junho de 2006) foi para R$ 9,78 (em junho deste ano) cerca de 20%. Para as quitinetes foi de 15%. Em anos anteriores, os reajustes para estes imóveis giravam em torno de 10%.
Segundo Sebastião Santos, diretor de locação da imobiliária Apolar, a diminuição no estoque destes imóveis é reflexo da facilidade na compra. "Pelo bom momento econômico para comprar e a facilidade na aquisição houve um grande aumento nas vendas. Pouca gente construiu ou comprou para alugar no último ano. Isso gerou uma deficiência para as locações de imóveis de praticamente todos os portes. Principalmente os de um dormitório e, em menor escala, as quitinetes", explica. Para Santos, o aumento é resultado desse desequilíbrio entre demanda e oferta. "Os poucos imóveis disponíveis são muito disputados, por isso seu valor tende a subir." A Apolar também tem lista de espera, mas não divulga números.
Segundo a diretora da Administradora Parananense, Cirleide Hasenauer, os apartamentos de um dormitório e quitinetes são procurados principalmente por estudantes do interior e de outros estados. "Eles vêm estudar e, quase sempre, buscam áreas mais centrais, que são perto dos cursinhos e universidades", diz. Porém, Cirleide explica que embora seja maioria, esse não é o único público. "Solteiros, casais sem filhos e idosos também optam por apartamentos menores. O custo é reduzido e o espaço suficiente". De acordo com ela, a localização preferida também são os bairros ao redor do centro, como Cristo Rei, Alto da XV, Batel e Bigorrilho.
