Vocação comercial para atender a habitação popular

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A rua Tijucas do Sul, no Sítio Cercado, tem característica mista, com residências e comércios. A via tem fluxo intenso de ônibus e carros, já que faz a ligação do bairro com o Pinherinho e com a Cidade Industrial. Entre os imóveis, há predominância dos condomínios populares, parte deles construídos recentemente, por meio do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), destinados à população com renda familiar de até R$ 1.800.

São poucas as opções disponíveis, a maioria locações para fins comerciais. Barracões e pequenos centros comerciais estão entre os tipos de edificações destinadas ao comércio. "Esses imóveis foram construídos nos últimos meses, buscando atrair comerciantes para atender as famílias instaladas nos condomínios", diz César Augusto Lima, corretor da RC Imóveis, que atua há nove anos na região.

A imobiliária está comercializando o aluguel de uma sala de 250 metros quadrados no número 1.018 por R$ 2.000. "O valor de locação comercial na região fica entre R$ 8 e R$ 9 o metro quadrado", avalia Lima.

A uma quadra do fim da via, há outra sala ampla para locação. O imóvel tem 300 metros quadrados, estacionamento próprio e opção de locação de uma moradia de 130 metros quadrados e dois quartos no pavimento superior. O proprietário está negociando, sem intermediação de imobiliária, e pede R$ 2.600 mensais pela sala e R$ 700 pelo apartamento.

Outra opção comercial, uma sala de 70 metros quadrados, está sendo ofertada pela imobiliária Panakol no número 2.018. O valor do aluguel é R$ 400.

A única residência disponível para locação fica no número 2.150, tem 3 dormitórios e 85 metros quadrados. A RC Imóveis é responsável pelo contrato de aluguel da casa por R$ 500 mensais.A única opção à venda é um terreno na altura do número 1.200. A negociação é direta com o proprietário que pede R$ 100 mil pelos 260 metros quadrados de área. A escassez de opções à venda na região e o interesse por investir em comércio valorizou os preços dos terrenos na região, diz Lima. "Hoje esse valor fica em torno de R$ 350 ou R$ 400 o metro quadrado, nas vias mais importantes. Há pouco tempo se encontrava terrenos por R$ 250 o metro quadrado."