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Em um cenário em que sustentabilidade deixou de ser tendência para se tornar critério estratégico de investimento, um bairro planejado no interior do Paraná vem chamando atenção do mercado. Localizada em Guarapuava, a Cidade dos Lagos se consolidou como exemplo de smart city ao unir preservação ambiental, inovação urbana e valorização imobiliária acima da média nacional.
Nos últimos dois anos, o valor do metro quadrado no empreendimento cresceu 22%, índice superior ao avanço médio de 7,73% registrado pelo mercado imobiliário brasileiro em 2024, segundo o FipeZap. O diferencial está em uma infraestrutura planejada para enfrentar desafios climáticos, otimizar recursos naturais e oferecer qualidade de vida de longo prazo.
Sustentabilidade impulsiona valorização imobiliária
Primeiro projeto do Brasil a conquistar o selo LEED Gold for Communities, concedido pelo US Green Building Council, a Cidade dos Lagos mostra que práticas ESG podem gerar retorno financeiro concreto.
O bairro planejado alia urbanismo regenerativo, áreas verdes amplas, mobilidade inteligente e sistemas próprios de gestão ambiental. Na prática, isso reduz custos operacionais futuros, fortalece a atratividade do endereço e aumenta o potencial de valorização para investidores e moradores.
Com cerca de 3 milhões de metros quadrados, a Cidade dos Lagos se tornou referência nacional em smart cities ao integrar moradia, educação, saúde, lazer, tecnologia e sustentabilidade em um mesmo ecossistema urbano.
Viveiro próprio fortalece capital natural
Um dos pilares do projeto é o viveiro de mudas nativas instalado dentro do próprio bairro. Com capacidade para manter até 300 espécies diferentes, a estrutura vai além do paisagismo tradicional e atua como centro permanente de restauração ambiental.
Mais de 3.500 árvores nativas já foram incorporadas às áreas de reserva legal do empreendimento, formando um cinturão verde que melhora o microclima, amplia a biodiversidade e agrega valor ao entorno.
Segundo Agenor Antonelli, responsável pelo viveiro, o objetivo sempre foi construir legado de longo prazo.
“O projeto nasceu com a proposta de gerar qualidade de vida e resiliência territorial. Hoje, além de atender a Cidade dos Lagos, o viveiro também apoia escolas e entidades, mostrando que o crescimento urbano pode caminhar junto com a recuperação ambiental”, afirma.
Gestão hídrica inteligente reduz riscos e custos
Outro diferencial competitivo está na autonomia hídrica e no planejamento preventivo. O bairro conta com reservatórios de 50 mil litros para captação de água da chuva e poços artesianos próprios, o que reduz dependência do sistema público para manutenção das áreas verdes.
Além disso, os lagos integrados ao projeto funcionam como sistema natural de drenagem e contenção, ajudando a evitar alagamentos nas vias internas e também em regiões vizinhas.
Essa infraestrutura silenciosa, porém estratégica, é cada vez mais valorizada pelo mercado por reduzir riscos operacionais e preparar o território para eventos climáticos extremos.
Empresas e instituições aceleram investimentos
A combinação entre governança ambiental, planejamento urbano e localização estratégica já atraiu grandes operações para o bairro, entre elas a Rede Einstein de Oncologia e a UTFPR.
Atualmente, o fluxo mensal na Cidade dos Lagos supera 450 mil pessoas. Entre 2019 e 2024, o volume acumulado de investimentos nas diversas operações instaladas no complexo se aproximou de R$ 8 bilhões.
Smart City de 4ª geração no Paraná
Especialistas classificam empreendimentos como a Cidade dos Lagos como distritos de inovação de quarta geração locais em que sustentabilidade deixa de ser complemento e passa a ser a base da competitividade econômica.
Hoje, 30% da área total do bairro é composta por áreas verdes, garantindo projeção de 30 metros quadrados de área verde por habitante, quase o triplo do recomendado pela Organização Mundial da Saúde.
Para o mercado imobiliário, o recado é claro: capital natural e infraestrutura resiliente já figuram entre os ativos mais valiosos do setor.
