Terrenos em alta

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Referência do bairro São Braz e Santa Felicidade, a Avenida Vereador Toaldo Túlio começa no cruzamento com a BR 277 e termina na altura da Manoel Ribas. A via concentra boa parte do comércio da região, tendo destaque as lojas de carros usados, os materiais de construção e decoração e as imobiliárias (são seis sedes ou sub-sedes de corretoras ao longo da avenida). O fluxo intenso de veículos e ônibus e a falta de segurança para os pedestres fez a Prefeitura anunciar uma obra com previsão de início para 2010 e que melhorará a pavimentação e a fluidez do tráfego. Estão previstas as construções de ciclovia e novas calçadas.Como o perfil é comercial, as opções de imóveis disponíveis são voltadas para esse fim. "Os terrenos, com ou sem benfeitorias, são muito procurados para instalação de empresas e comércio. Como estão escassos, são cada vez mais valorizados", analisa Rosiclei Túlio, da Túlio Imóveis.

A reportagem localizou seis casas com terreno e um barracão à venda. Para locação há sete salas comerciais, dois barracões e uma residência em condomínio. A imobiliária Futurama está negociando no número 3.711 um terreno de 1.437 metros quadrados com uma construção antiga de 178 metros quadrados. O imóvel está sendo negociado por R$ 1,5 milhão.

Outra grande área está à venda pela imobiliária Kondor, que tem outros três imóveis disponíveis na rua. No número 1.467 há um terreno de 3.796 metros quadrados, com uma casa de 520 metros quadrados de frente, além de outras oito casas de 70 metros quadrados cada na parte dos fundos, todas alugadas. O espaço é comercializado por R$ 3,2 milhões.

Celso Barbosa de Freitas, corretor da Kondor, explica que a rua tem perfis diferentes dependendo da região. "A área na divisão dos bairros São Braz e Santa Felicidade é considerada o ‘miolo’ da rua, onde o metro quadrado de um terreno pode chegar a R$ 1.200", diz.

Para locação há salas comerciais que têm preços entre R$ 15 e R$ 25 o metro quadrado. Co­­­­mo no número 485, onde a Habitat negocia uma sala de 150 metros quadrados, por R$ 3 mil mensais. Outra opção fica no número 948. A sala com 90 metros quadrados está sendo administrada pela Piave Imóveis, que pede R$ 1.300 mensais. A única residência para locação fica em um condomínio quase na esquina com a Antonio Escor­­sin. É um sobrado com 125 metros quadrados, negociado pela Kondor por R$ 1.200 mensais. "A locação residencial na avenida é mais rara e o preço é a metade do valor da lo­­cação comercial", afirma Freitas.